Vortrag von Karl-Heinz Winternitz, BGW Bielefeld, anläßlich der VdW-Energietage 2003

Karl-Heinz Winternitz Architekt AK NRW-Dipl.-Ing. BDB ehem. Technischer Leiter und Prokurist der BGW in ATZVergleich: "Badmodernisierung im Bestand von konventionell bis professionell"

Passgenaue und wirtschaftliche Komplettsanierung mit weitestgehender Vorfertigung oder "Badmodernisierung im Bestand - alles aus einer Hand"

Die sechziger Jahre waren gekennzeichnet durch einen hohen Wohnraumbedarf. Um der Nachfrage gerecht zu werden, wurden Wohnblock an Wohnblock im Eiltempo hochgezogen. Die Erfüllung wohnraumtechnischer Grundbedürfnisse stand dabei im Vordergrund. Architektonische Finesse geriet außen wie innen zur Nebensache und fiel zumeist dem Rotstift zum Opfer. Dass sie inzwischen in die Jahre gekommen sind, ließ sich vor allem am Zustand der haustechnischen Anlagen ablesen.

Neue Konzepte für alte Wohnungen

An den Altbauwohnungen nagt der Zahn der Zeit. Vor allem in den Altbau-Badezimmern hat sich erheblicher Modernisierungsbedarf aufgestaut. Übersehen wird dabei oft, dass die sanitären Einrichtungen immer mehr zu einem entscheidenden Faktor für Vermietbarkeit, Mieterbindung und Mietanpassungen werden.

Badezimmer gewinnen weiter an Bedeutung

Im Bedeutungs-Ranking der Wohnbereiche nimmt das Badezimmer einen sensationellen zweiten Platz ein. Es rangiert damit hinter dem Wohnzimmer, aber vor der Küche, Eß- und Schlafzimmer. Auch der Gästetoilette wird mit Rang 7, von insgesamt 12 Wohnbereichen, ein beachtlicher Stellenwert zugewiesen.

Badmodernisierung in der Wohnungswirtschaft

Kriterien für Entscheider

  • Nach Mietereinschätzung, Renovierungsbedarf in 46% der westdeutschen und 68% der ostdeutschen Wohnungen.
  • Badqualität: Zunehmend wichtig für Vermietbarkeit, Mieterbindung und Mietanpassungen.
  • Wachsende Investitionsbereitschaft innerhalb der Wohnungsgesellschaften.
  • Sicherheit durch Markenqualität
  • "Billig ist nicht immer preiswert !"
  • Die spartanische Nasszelle früherer Generationen ist heute nicht mehr zu vermitteln.
  • Die Mieter wünschen sich zeitgemäß ausgestattete Wohnbäder, die Funktion, Komfort und Design auf einen entsprechenden Nenner bringen.
  • Wer sich den gestiegenen Ansprüchen nicht anpasst, wird auf lange Sicht in Probleme bei Vermietbarkeit und Mieterfluktuation hineinlaufen.

Badsanierung im bewohnten Zustand in nur 10 Tagen

Die termingerechte, qualitätsvolle und kostensparende Abwicklung von Planungs- und Bauabläufen wird immer schwieriger. Die Anforderungen und Rahmenbedingungen bei Badsanierungen im bewohnten Zustand haben sich deutlich verändert. Mit einer ganzheitlichen Systemlösung für die Planung und Realisierung von Sanitärräumen, können Bauprozesse maßgeblich verbessert werden. Für Wohnungsgesellschaften entstehen dadurch fast keine Mietausfälle mehr.

Badmodernisierung im Bestand von konventionell bis professionell

Phase 1

  • Kontaktaufnahme zu Komplettbadfirmen
  • Einforderung von Fertigbadkonzepten
  • Qualitätsbeschreibungen unterschiedlicher Varianten
  • Planvorgabe eines modernisierten Bades

Phase 2

  • Angebot nach Planvorgabe durch BlomeSystemBäder®
  • Prüfung des angebotenen Standards
  • Kostenvergleich zu konventionellem Bad
  • Vorstellung im Unternehmensforum BGW

Phase 3

  • Überprüfung der Referenzangaben
  • Besichtigung von Referenzobjekten durch Unternehmensforum BGW
  • Preisgenaue Vorlage von sechs zur Modernisierung anstehenden Bädern ( kleinste Rabatteinheit ).
  • Auftragsvergabe zum Beweis der Leistungsfähigkeit von sechs Bädern am 23.04.2002

Phase 4

  • Ausführung von sechs Musterbädern mit Küchenspiegel
  • Vorlauf: 21 Kalendertage
  • Fertigstellung 10 KT, bzw. mit Küchen 14 KT
  • Abnahme nach Fertigstellung:
  • Einwandfrei und termingerecht wie vereinbart.

Phase 5

  • Beauftragung und Ausführung von über 100 Badmodernisierungen, zum Teil mit Küchen, im Jahre 2002, auf der Basis der ausgeführten Musterbäder, nach folgenden Pauschalpositionen:
  • 1 Stück Basisbad bis 3,8 qm 8.497 €
  • zuzüglich Mehrpreise für > 3,8 qm, pro 0,1 qm,
  • elektrischer Durchlauferhitzer,
  • Küchenfliesenspiegel bis 5 qm,
  • Umbau Therme ( Küche, Bad, Flur ),
  • Abbruch und entkernen

Badmodernisierung im Bestand - alles aus einer Hand!

Zeitplan einer konventionellen Badsanierung

Vorteile gegenüber konventioneller Ausführung:
  1. pauschale Beauftragung basisbezogener Kosten
  2. festpreise über lange Dispositionslaufzeiten
  3. maßgenaue Vorfertigung nach örtlichem Aufmaß
  4. beteiligung von örtlichen Auftragnehmern möglich
  5. kurze und sichere Ausführungstermine
  6. ein Auftrag, eine Firma vor Ort, ein Ansprechpartner,
    eine Abnahme, eine Rechnung und nur ein Gewährleister
  7. wesentlich geringerer Bauleitungsaufwand
  8. hohe Mieterakzeptanz in bewohnten Objekten
  9. schnelle Wiedervermietbarkeit bei Leerständen
  10. gleiche Kosten bei vergleichbarem Standard und hohen Stückzahlenrabatten

Quelle: Vortrag Winternitz-Vortrag VdW-Energietage 2003